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民法——物权变动法律规则

发布时间:2019-01-24 05:01:13      阅读量:1032

基于法律行为的物权变动

基于法律行为的不动产物权变动

1.原则:有效的法律行为+处分权+登记=不动产物权变动

2.例外:①有效的法律行为+处分权=土地承包经营权的设立、转让

②有效的法律行为+处分权=地役权的设立、转让引申:关于登记 

更正登记 

相关人员认为不动产登记簿的事项错误时,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记簿确有错误,登记机关应当予以更正。

异议登记 

异议登记之后,可以阻却第三人善意取得。申请人在异议登记之日起15 日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

预告登记 

预告登记之后,未经预告登记之人同意处分不动产的,不发生物权效力,但是法律行为的效力不因此受影响。债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未进行登记的,预告登记失效。•宣示登记 

非基于法律行为取得不动产物权的,无须登记。但是未经登记,欠缺处分权能,权利人处分该不动产的,不发生物权效力,但是法律行为的效力不因此受影响。 

基于法律行为的动产物权变动 

1.原则:有效的法律行为+处分权+交付=动产物权变动

2.例外:有效法律行为+处分权=动产抵押权的设立 引申:关于交付 

现实交付 

指事实管领、控制的移转,即基于合意移转占有,使受让人取得占有。

简易交付 

指动产的受让人已经直接占有该动产,在让与人与受让人就移转动产所有权或者设立动产质权达成合意时,即视为已经完成交付。

指示交付 

指让与人的动产被他人直接占有期间,让与人与受让人合意移转动产所有权或者设立动产质权,并对受让人移转让与人对动产直接占有人的返还原物请求权。

占有改定 

指动产所有权的让与人与受让人通过达成两个合意的方式完成交付,让与人与受让人合意移转动产所有权之后,让与人和受让人达成借用、保管、租赁等合同,依照该合同让与人取得直接占有,受让人取得间接占有。 

非基于法律行为的物权变动

1.基于人民政府的征收决定:生效时物权变动 

2.基于形成判决、形成裁决:生效时物权变动 

3.基于继承:继承开始时物权变动

4.基于合法建造或者拆除房屋:事实行为成就时物权

附:《2019中国政法大学在职研究生招生简章


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